如果卖方有抵押的房子，买方现金付款不贷款的话，过户也是很简单的。卖方只需要找到所抵押的银行或者债权人，支付还款后，卖方即可拿到清楚房产抵押的证明。接着去房管所进行办理过户手续同时将钱款交付给卖方，再进行过户登记即可完成房屋的买卖。需要注意的是，在交付巨额款项时，双方应当规避风险，通过书面协议或者转账等形式进行交付，以避免后期的纠纷和损失。