不属于默认放弃，放弃必须明示，租客未明示，即租客有权追究房东违约或侵权责任，时效三年，三年内发生中断事由则重新计算时效，最长不超过20年，即便过了时效，仍可起诉，只要房东不提出时效抗辩，判决则仍然有效，但是还是应该尽早诉讼为好。