外资当然是可以投资房地产的，因为除了美元债市场外，外资最近对中国大陆房地产项目的投资热情确实直线上升，不过特征也非常明显，一是直接投资的诉求变得更加强烈，包括搭建跨境架构或借助跨境通道直接持有资产，并在资金投放环节加强风控，具体包括资产抵押、股权质押、强主体担保等；

二是投向方面更加关注特殊机会资产，比如股权收并购、不良资产项目以及针对中小房企的优质项目提供资金等。